【房天下】2013年9月广州二手房市场报告

一、新闻摘要

楼市资讯：

9.2广州二手房交易流程改为“先税后证”

提要：根据税务部门和国土房管部门联合下发的有关规定，从9月1日前，二手房交易流程统一更改为“先税后证”，即以往先预收件再缴税变更为先缴税再进行收件。

9.2 楼盘“双合同”泛滥 广州楼价明降暗升

提要：据统计，8月份全市十区两市均价“应声回落”跌破1.2万元/平方米，创造今年以来楼价点，跌幅接近15%。业内人士表示，随着“双合同”泛滥，房价数据却越发“不靠谱”，市面上实际仍存在大幅涨价楼盘，不少涨价楼盘则成为了名义上的“降价盘”。

9.9 “金九”周地王频现

提要：9月周以来，主要城市先后诞生5宗地王：先是2日天津宅地单价地王出现，4日北京农展馆地块创下7.3万元／平方米的楼面价纪录，次日上海更是拍出总成交价高达217.7亿元的徐家汇地块。不仅如此，同日杭州、苏州也分别拍出了总价和单价地王。

9.12 银行房贷收紧

提要： 近几个月以来广州乃至不少珠三角地区房贷紧张情况越演越烈。从一开始的小银行蔓延至国有大行，包括光大银行、招商银行、邮政储蓄银行、广发银行和广州农商银行网点工作人员都告诉记者，房贷额度不足，已不接受申请。加上此前早就收缩个人房贷业务的民生银行、兴业银行和平安银行等，多家主要股份制银行短期内都无法发放个人房贷。

9.24 广州：擅自超范围查房产工作人员将被问责

提要：广州修订个人房产信息查询办法公开征求意见，拟规定：查配偶房产须凭三证原件。查询机构及其工作人员不得擅自扩大房地产登记资料的查询范围，不得非法使用或泄露房地产登记资料的内容，违反规定造成严重后果将问责。

9.26 国土部：将严防高价地作为近期市场稳定首要目标

提要：国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。会上，国土资源部副部长胡存智明确指出一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价。他还进一步要求，供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。

二、楼市动态

二手房市场动态：

2013年9月，广州全市二手房挂牌量为650584套，环比8月增加了20539套，增幅为3.26%。2月份以来，挂牌量已经连续第7个月保持增长。9月的挂牌量是2月的2.55倍，同比也大涨123.67%。从涨幅来看，3月份涨幅达39.07%，4、5月的涨幅也超过20%，6月份以来，虽然涨势不变，但涨幅也不断缩减，市场热度逐渐趋于稳定。

区县方面，12区挂牌量有10区保持上升，只有花都、黄埔环比下跌，跌幅分别为5.06%和8.09%。增幅的是南沙区，环比增多53.16%，其挂牌量为10485套，从化、荔湾的增幅均超过10%。目前，全市挂牌量的是天河区，达132480套，其次是番禺区119745套，海珠区106040套，这三个区也是广州二手房成交最活跃的区域。

9月，广州二手房挂牌均价为19158元/平方米，环比上涨0.85%。与挂牌量相对应，广州全市二手房挂牌价今年以来也连续保持上涨，其中，5、6月份的涨幅达4.25%和3.81%，7月以来涨幅缩窄，本月环比上涨162元/平方米，但同比涨幅达26.28%。行政区方面，9月广州十二区均价齐头并涨，其中，南沙区涨幅达4.15%，从化、花都涨幅超过3%，白云、萝岗、番禺、黄埔涨幅超过2.5%。

租赁市场动态：

房天下二手房监控中心数据显示，2013年9月广州租金均价为3276元/月•套，环比下跌15元/月•套，跌幅为0.46%。中心六区方面，海珠区、荔湾区环比分别上涨0.76%和0.01%，越秀区、白云区、天河区、番禺区环比下跌，越秀区跌幅为1.73%，其余各区跌幅不足1%。目前，广州租金均价的仍然是越秀区，平均租金达3694元/月•套，天河、海珠平均每套一个月的租金也超过3500元。

从房天下数据中心监控数据来看，租房者最关注的租房条件是“地铁”，地铁沿线的近郊区域租金相对市中心实惠许多，但上班交通方便，是租房者的，天河区的车陂、东圃、员村，荔湾芳村、番禺大石等是实时热门门的租房区域。 

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量超过65万套

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月，广州全市二手房挂牌量继续增多，达650584套，再创历史新高，环比增加3.26%，同比增幅为123.67%。

行政区：各区挂牌量10升2跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月，广州全各区挂牌量除花都、黄埔略有下跌外，其余各区均上涨。其中，南沙区基数小，本月挂牌量增幅继续领涨，环比增加53.16%，挂牌套数为10485套。其次，从化、荔湾增幅都超过10%，其余各区有6%以下的不同上涨。挂牌量的是天河、番禺、海珠，均超过10万套。的是从化，仅2388套。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价上涨0.85%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月，广州二手房挂牌均价为19158元/平方米，环比上涨162元/平方米，涨幅为0.85%。今年以来，除了4月份小幅回落外，其余各月挂牌均价环比均呈增长，从涨幅上看，5月份以来涨幅连续缩窄，全市均价趋于稳定。

行政区：10区2市齐头并涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月，广州12区二手房挂牌均价全线上涨。其中，涨幅的是南沙区，环比上涨4.15%，其挂牌均价为10698元/平方米。从化、花都的涨幅也超过3%。目前，均价的是越秀区，为27248元/平方米，其次是天河区和海珠区，分别为25522元/平方米和23480元/平方米。

3.3二手房市场关注度

行政区：天河、番禺和海珠关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月，广州二手房市场关注区县中，前三位分别是天河区、番禺区和海珠区，其搜索量分别占总量的18.23%、16.13%和12.18%。其后，白云区、越秀区的搜索占比也超过10%。近郊区域的增城市、花都区受关注度较高，其搜索量分别为7.58%和7.47%。

热点商圈：东圃、祈福、市桥北排名前三

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月入热门商圈搜索10，有5个来自番禺区，分别是祈福、市桥北、大石、市桥南和洛溪。此外还有天河东圃、荔湾芳村、花都新区、增城荔城大道南，以及海珠滨江东。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月，网友关注的热门楼盘10，有4个来自番禺区，祈福新村和星河湾排名前2，其后还有南国奥园和丽江花园。增城市也有两个楼盘入围，分别是碧桂园凤凰城和翡翠绿洲，此外还有天河的骏景花园、海珠的金碧花园、南沙珠江湾、白云富力桃园等。

地铁线：3号线搜索占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心数据显示，9月份受购房者关注度地铁线路是3号线，其搜索占比为20.71%，其次是2号线，占比18.33%。3号线支线、5号线、1号线的搜索占比也超过10%。受关注较高的地铁站有燕塘站、嘉禾望岗站、市桥站、鹭江站、广州东站、梅花园站、华师站、石牌桥站、宝岗大道站、金洲站等。

总价区间：100万以下搜索占比53.94%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月，总价50-80万元的房源被搜索次数，占比为26.92%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为15.89%，80-100万的房源搜索量为11.13%，总价100万元以内的搜索量占比超过五成。

面积区间：70-90平米

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下搜索数据显示，9月关注的房源面积区间是70-90平米，其搜索占比为19.61%。其次是50-70平米，搜索占比为18.17%。90-130平米也有18.16%的搜索量，50平米以下的占比为12.37%。

户型区间: 2居关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下二手房监控数据显示，9月市场欢迎的二手房户型为2居和3居，其搜索占比分别为35.97%和35.08%， 1居室的搜索量占比为11.57%。

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：租赁均价微跌0.46%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，9月广州租赁市场均价为3276元/月•套，环比下跌15元/月•套，跌幅为0.46%。

行政区: 中心六区价格基本持平

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月，广州中心六区租金分别为：天河区3586元/月•套，环比下跌0.39%；荔湾区3356元/月•套，环比上涨0.01%；越秀区3694元/月•套，环比下跌1.73%；海珠区3564元/月•套，环比上涨0.76%；白云区2893元/月•套，环比下跌0.96%；番禺区2471元/月•套，环比下跌0.04%。

户型区间：1居上涨，2、3居下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月，广州1居室租赁均价为2486元/月•套，环比上涨0.04%。2居的租赁均价为2856元/月•套，环比下跌0.49%。3居的租赁均价为3545元/月•套，环比下跌0.53%。

4.2租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月，广州租赁市场关注仍然是天河区，其搜索占比为26.56%。第二位是海珠区，搜索比重为15.86%。其后依次是白云区、越秀区、番禺区，占比均超过10%，荔湾区占比6.79%。外围区域受关注度的是花都区和增城市，占比分别为3.42%和2.85%。

热点商圈10：天河区独占6席

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，9月广州租赁热点商圈10中，天河区共有6个商圈入围，并且占据前4名：车陂、东圃、员村、天河公园，还有后面的岗天河北、赤岗。此外，还有荔湾区的芳村、海珠区的赤岗和客村、番禺区的大石等。

地铁线：5号线搜索占比超40%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

“地铁”是网友自定义搜索排名的关键词。从9月的租赁市场数据看，地铁5号线的关注度遥遥领先，占比达41.63%。其次， 2号线和3号线占比分别为14.25%和13.05%。

租金区间：1000-2000元/月•套关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下数据中心监控数据显示，9月广州租房市场关注的房源价格区间为1000-2000和500-1000元/月•套，这两个区间的搜索量占比分别为25.93%和24.71%。500元/月•套的搜索占比为13.14%，2000-3000元/月•套也有11.57%的搜索量。

户型：1居、2居青睐

9月，广州租赁市场中关注的是1居室和2居室房源，搜索占比分别为39.75%和34.89%。在用户自定义搜索中，“独立厨卫”仅次于“地铁”，配套齐全的单间与一房一厅出租成交速度最快。 

五、市场综述与展望

根据广州市国土房管局公布的数据，2013年8月广州10区二手房成交套数为6041套，环比7月减少485套，跌幅为7%，同比去年同期成交量也下跌7%，这是今年以来首次出现同比下跌，但8月的二手房成交量比新房高出80%，连续7个月高于一手。价格方面，根据中原地产公布的成交数据，8月广州全市二手住宅成交均价为20642元/平方米，而合富置业公布的数据是19977元/平方米。

9月份，迎来传统的“金九银十”置业旺季，据统计，期间广州全市将有近5.3万套新房在售，相比往年有所增加。其中，外围的新房以刚需中小户型产品为主，中心城区越秀、天河、海珠则以大户型居多。中秋期间，增城、萝岗、南沙等多个楼盘新推受热捧，甚至出现“日光”，虽然价格方面相对8月已有不同程度的上涨，但“金九”热潮不减，销售火爆。其中，100平方米以下的单位销售最快，多在开盘当日宣告售罄。

与楼市火爆销售想对应的，9月地王频出，北京、上海、天津、杭州、苏州等一线城市连续刷新地王记录，为楼市增柴加火，房价持续上涨的预期几乎不可逆转。

相对于一手市场的火热，9月广州二手房市场相对平稳，不少中介公司积极开拓一二手联动业务。二手房市场以刚需买家为主，“学位房“、”婚房“成热门检索词。在市场走旺的大环境下，改善型买家也积极入市，二手房市场并未出现大幅萎缩的局面。

同时，一手市场成交火爆的多是外围区域楼盘，中心六区新货较少，且价格高企，根据广州市国土房管局公布的数据，8月中心六区的一手网签均价高达26539元/平方米，其中荔湾区多宝街均价为59602元/平方米。新盘价格令人咂舌，二手房市场仍然有很大的空间，业主们也并不愁卖。一些业主抱着试探的心态，故意放高价，来自满堂红的统计数据称，有两成的房源放盘价高于市场价。从房天下的挂牌数据来看，全市均价保持在1.9万元/平方米左右。

贷款方面，额度依然很紧张，有记者调查广州18家商业银行的房贷利率，发现仅2家仍有折扣，有10家利率上浮，2家暂停房贷业务，有房贷业务的银行也表示，放款时间要拖到明年。

出品单位：

房天下广州二手房：http://esf.gz.soufun.com/

房天下广州评估网：http://pinggu.soufun.com/default/fA-cgz.htm