毕业生租房贴士 广州房租洼地在哪?

一年一度的毕业高峰又将杀来，面对广州日益增长的房租，毕业生们租房成了一大难题。面对囊中羞涩和工作的压力，既要租金低又要离公交地铁近的房子在哪里？本期信息时报记者就带你寻遍广州租金洼地。记者从广州各大中介了解到，目前全市租赁均价约为45.3元/平方米，中心六区租赁均价约为47元/平方米。在中心六区中，赤岗板块、机场路板块、东圃板块、洛溪板块、芳村板块属于广州的租金洼地，租赁均价均低于该区的平均水平。

租金洼地一：天河区——东圃

天河区租赁均价约为52元/平方米，其中，东圃板块租赁均价约为38元/平方米，属于该区二手房租金的“洼地”板块。周边不少中介告诉记者，6月份以来，来租房的毕业生比5月份多了将近一倍，通常以合租的形式居多。目前一房的楼梯楼租金约为1300~2000元/月，电梯楼租金约为1800~2800元/月。两房楼梯楼租金约为2000~2500元/月，电梯楼约为3000~3500元/月。

周边情况：记者驱车到东圃一带发现，在生活配套上，目前该区域已有好又多、易初莲花等大型超市百货，还有大型MALL花花世界，有唐苑、凯悦、黄埔华苑等高档娱乐饮食配套，更有奥林匹克体育中心、体育公园等康体设施。

推荐：据中原美好居(小区网 论坛)分行高级营业经理李会勇介绍，可2~3人租住美好居的两房单元，租金约为2800~3000元/月；或者可以选择天朗明居的两房单元，租金约为3000元/月。这两个楼盘租金价格适中，周边生活配套完善，而且靠近BRT以及车陂地铁站，出行方便，能满足多种需求。

租金洼地二：番禺区——洛溪

番禺区租赁均价约为32元/平方米，在该区各板块中，洛溪板块租赁均价约为30.8元/平方米，属于该区二手房租金的“洼地”板块。记者从洛溪附近的中介了解到，板块目前一房的租金约为1500元/月，两房租金约为1800~2000元/月，小区环境较好的两房租金约为2500元/月。而三房租金约为2300~2500元/月。

周边情况：据悉，随着番禺楼市的发展，洛溪一带早已经是配套成熟的区域，附近有地铁二号线洛溪站，交通便利，而且还有百佳超级购物广场、华润万家超市等超市，医院、邮局、银行等生活配套一应俱全，十分适合毕业生租住。

推荐：中原丽荃分行的高级营业经理石蕾推荐毕业生可以租住丽江花园丽字楼的两房或三房单元，两房单元租金约为2000元/月，三房约为2300~2500元/月，租金相对较低，而且靠近地铁二号线南浦站。附近还有宏城超市、华润万家、百佳超市等，生活配套完善。

租金洼地三：黄埔区——区府板块

目前，区内楼梯楼不带家电的吉屋两房单位，每月租价为1200~1400元/月左右，而家私电器比较齐全的60多平方两房楼梯楼，月租价为1500~1800元/月左右，楼层的高低对租价的影响不大。一房的物业相对较少，一些质素比较好的单间电梯楼，价格往往都超过2000元/月，较少毕业生问津。

周边情况：黄埔紧邻天河CBD，广州东部发展战略中心区。东部黄埔区府板块优势就在于生活配套齐全，交通配套四通八达，有中山大道、黄埔大道、广园快速以及华南快速、东环高速、黄埔大桥延长线，南北接通珠江新城、天河北、琶洲商圈。2015年通车的地铁7号线将设大沙东站南站。

建议：鉴于近年来物价的上涨，中介在放盘的时候也会稍稍上调100~200元左右，而租客也根据市场的情况还价100~200元，所以目前租盘的成交价与市场价比较接近。建议毕业生租房时可以货比三家。

租金洼地四：白云区——机场路

白云区租赁均价约为39元/平方米，在该区各板块中，机场路板块租赁均价约为35.1元/平方米，且机场路板块新市附近二手房租金较其他板块低，属于租金的“洼地”板块。一房的房型每月租金在1200元左右；小两房的房型每月租金基本在1800~2000元左右。

周边情况：目前，机场路板块的配套已经完善，学校、银行、超市、酒店、医院，还有多个专业市场。居住氛围也相对浓厚，这里是白云区的中心区域，多以自住为主，此外地铁交通出行也十分便捷。

推荐：据中原齐富路分行营业经理张院雷介绍，楼梯楼租金相对较低，白云骏景家园的三房单元以及云霄楼的一房和两房单元都十分适合毕业生租住。目前，白云骏景家园的三房租金约为2800元/月。云霄楼一房户型的租金约为1300~1500元/月，两房租金约为1800元/月。这两个楼盘都比较靠近白云文化广场地铁站，周边有家乐福以及菜市场等，配套完善。

租金洼地五：海珠区——赤岗

海珠区租赁均价约为46元/平方米，在该区各板块中，赤岗板块租赁均价约为39.5元/平方米，属于该区二手房租金的“洼地”板块。

周边情况：赤岗板块位于海珠区中北部，北临珠江（黄埔涌），与琶洲仅一江之隔，南至新滘中路，西以广州大道南为界，东抵石榴岗路。地铁二号线客村站、赤岗站、赤岗塔站、大塘站皆分布在赤岗板块内，有多条通往市中心的公交线路覆盖而成，如14路车、250路车、93路车、大学城3线等，交通设施较为成熟。

推荐：中原赤岗分行营业经理曾伟健表示，鸿运花园和粤信广场的两房楼梯楼较适合毕业生租住。这两个小区银行、超市、邮局等生活配套齐全，租金也相对其他楼盘低。鸿运花园和粤信广场两房每月租金均约在2300~2500元之间。此外，鸿运花园靠近客村地铁站，粤信广场靠近赤岗地铁站，且均有多路公交经过。

租金洼地六：老城区——芳村板块

荔湾区租赁均价约为40元/平方米，在该区各板块中，芳村板块租赁均价约为28.1元/平方米，属于该区二手房租金的“洼地”板块。目前芳村板块一房租金约为1000~1400元/月，两房租金约为1800~2000元/月，三房约为2500~3000元/月。

周边情况：芳村板块位于荔湾区的西部,是新荔湾发展得最快的板块之一。也是广州市政府规划中“西联”的重要组成部分。大型超市，四大商业银行，各色酒楼食肆在该板块一应俱全。成熟的生活配套使新业主们大可不必为生活配套而烦恼了。

推荐：据中原浣花西路分行营业经理陈镜流介绍，康乃馨苑的一房户型及两房户型较适合毕业生，目前康乃馨苑一房单元租金约为1700~1800元/月，两房租金约为2200~2400元/月。康乃馨苑楼龄较短，属于坑口地铁站上盖，而且小户型供应量充足，租金也相对较低。此外，中原陈镜流还推荐距离坑口地铁站约20的汾水小区，目前该小区一房租金约为1000~1400元/月，两房租金约为1800~2000元/月。

租金洼地七：棠东车陂——职场新鲜人多落户其中

满堂红棠德花园经纪邵小姐表示，她们分店租单主要是以棠德花园为主，一部分是刚毕业的大学生，另外大多是在体育中心商圈工作的年轻白领人士。一些年轻白领也陆续转移到棠德花园这边租房，不少年轻人表示这边虽然远一点，但胜在通往体育中心商圈的交通较便捷，且租金要便宜不少。

目前棠德花园楼梯楼两房租金在1400~1600元/月左右，十分适合大学生及年轻白领几人合租；而一房租金在950~1100元/月左右。据邵小姐介绍，在车陂中山大道主干道上的楼盘，价格也较贵，如知名的骏景花园的电梯楼两房要2500~2800元/月，三房更达到3200元/月以上；富力天朗明居的两房租金在2200~2300元/月，一房在1800元/月。因此导致不少年轻一族无法承担，从而向棠德花园这边转移，目前棠德花园的租盘也较紧俏。

租金洼地八：员村——三房不到三千合租最划算

相对于天河北和珠江新城同类型的楼盘，翠湖山庄的居住成本甚为实惠。中原地产跑马地分行营业经理麦宇芳介绍，翠湖山庄是员村板块一个颇具规模的楼盘，小区以绿化率高著称，居住环境清幽。社区前即有多路公交线路，10步行到地铁站，前往天河北、珠江新城等商务路段不需30。目前翠湖山庄63平方米的两房租盘最缺货，租金约2000元/月，87平方米小三房租赁需求也比较活跃，租金约2500~2600元/月。

倘若想降低居住成本，白领还会选择员村板块的东成花园、金兴花园等楼梯楼小区，同样有小区管理，周边配套完善，出入交通便利，但租金便宜不少。一房租金只需1600元/月，两房租金约2300~2400元/月，三房租金约2800~3000元/月。

租金洼地九：番禺南浦——地铁通车供需两旺

记者贴士：番禺大盘三千，独取丽江花园一瓢，只因为租客还看中租房以外的软环境。小区环境好，人文气氛浓，来此租房可能收获一份归属感。

自番禺洛溪开通地铁后，板块内白领租户与日俱增。中原地产丽江花园高级营业经理练月寿表示，丽江花园作为洛溪板块的标志性楼盘，其租售市场均呈现供需两旺的态势。小区管理和环境备受用户好评，小区内设公交站，有多条线路通往市区中心路段，步行至地铁洛溪站、南浦站，也不过10。由于小区租金实惠，不少欲改善居住环境且减轻居住成本的白领而选择在此租房。

据介绍，丽江花园“丽字楼”业主大多为投资客，物业出租率较高，其中两房单位租客欢迎，66平方米的楼梯楼两房租金约1500元；而一房单位主要集中在“德字楼”，39平方米租金约1300~1400元/月。三房盘源最充足，楼梯楼租金约2000元/月，电梯楼租金约2200~2300元/月。

练月寿表示，现时白领基本上倾向选择居住环境良好配套齐全的小区，最重要是要小区管理，安全有保障。因而一些高性价比小区物业备受欢迎，地铁的开通为洛溪板块招揽了不少市区白领租户。

租金洼地十：越秀区麓景下塘西

记者贴士：环市路一带商厦林立，白领想步行上班，在淘金找一套电梯两房单位都要3500元/月。离环市东稍远一点的下塘和麓景路一带成为“平租”天堂，这对于白领来说已不是一个秘密。

合富置业高级营业经理陈铁军表示，目前，越秀区淘金板块盘源数量还算充足，单间、一房和两房比较多人求租，但三房盘源就比较充足了，因为白领一般都不会租住大单位。

其实，淘金的楼梯楼都比较受欢迎，因此楼梯楼租盘可能比较缺货。目前淘金板块电梯楼一房、 带家电月租金要2800元以上，两房月租金3500元以上，三房月租金5500元以上。楼梯楼一房月租金1500元以上，两房月租金2000元以上，三房月租金2700元以上。

满堂红经纪表示，越秀区下塘西、麓景一带对比起环市东等一线路段，都属于价格的低洼区域，不少买家已经开始陆续转移到下塘西等二线路段买房，而租赁的转移则更加明显。原因是在整个区域租金普涨的情况下，二线路段的价格低，且涨幅慢，租客仍能继续承接。其中下塘西、麓景路一带，各类物业的租金水平都要比小北路、环市东一带低300~400元/月。在小北路，1个30平方米的单间可以租到1400元/月。

毕业季大学生租房要多注意

又是一年毕业季，大批毕业生告别了学生时代的“象牙塔”，开始涌入社会，奔赴各自岗位。毕业季的到来，也带来了一股新的租房潮。然而，因为对市场行情的不了解和租房常识的匮乏，不少毕业生在租房过程中难免碰壁。

对于刚从大学毕业的上班族而言，租房是一件几乎最重要的事情之一。要根据自己的工作地点来选择，这是众所皆知的。然而在实际租房过程中，我们要注重哪些细节呢？

1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介或者正规的本地房屋租赁信息网，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的，正规的房屋租赁信息网也比较安全。

2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是不是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。

5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。

6.签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。

8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。

9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于纸面。在双方签订《房屋租赁合同》时将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

10.水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳等。

11.违约责任要明确。比如，出租人交付房屋，或者租期结束承租人退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金等细节问题，都要留意到。

12.入住之前要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前要求房东更换门锁。

业内人士表示，大学生刚刚工作，工作还不稳定，调动会比较频繁，所以建议大学生在确定工作之前不要忙着租房，租房签合同时也不要一次签太久，以半年或者一年为宜。同时，在签署合同时，可以与房主协商，要求加入以下条款，声明自己有权提前终止合同，不过要确定提前通知时间，比如可以提前半个月通知房主退房，这样房主不会因为房客临时退房而导致房间空闲，租房者也能顺利拿到剩余的租金。