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4室2厅2卫

户型

167.6平米

建筑面积

59666元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共36层）

精装修

装修

小区

金众西关海(距5号线中山八站约798米)地图

区域

荔湾南岸路

尹书文

评分：4.9

合富置业

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-17

核心卖点
金众西关海位于荔湾区中山8站，地段相当优越，
交通:5号线中山8上盖，2分接驳内环AB线；
：华侨、培正、西关广雅、广州市1中、第4、西关外国语
医院：广州市第2人民医院、荔湾区人民医院、广州医荔湾医院、荔湾区中医院及广医附属3院等
其他：荔湾湖公园、1公里江岸、大型滨z水园林、室内恒温泳池与泳池双配套
休闲娱乐：衣食玩购1站式，华润万家、西城都荟、新光百货、上下9步行街饮食：泮溪酒家、陶陶居、广州酒家、莲香楼.
业主心态
1：业主诚意出售，看房方便。
2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。
3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。
4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。
5：小区管理保安好可以让住户住的安心、放心、舒心。
税费分析
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
小区配套
：商贸职业技术
中：西关广雅、华侨、培正、环翠园、广雅、市、第四、南海、广州市西关外国语
：西关海一商、荔港南湾
商场：美思佰乐、华润万家、家乐福
邮局：南岸路邮局
银行：广州市商业银行南岸支行、中国银行广州中山八路支行、中国建设银行广州城启分理处、中国工商银行（广州荔湾支行）中国农业银行（中山八路支行）中国光大银行（荔湾支行）
医院：广州市荔湾区人民医院、广州医荔湾医院、广医附属三院、荔湾区中医院、骨伤科医院、口腔医院、脑血管医院
其他：9万㎡滨水园林、青年公园、荔湾湖公园、荔枝湾涌
服务介绍
本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。
户型解读
1、小区环境超好，周边设备齐全，生活很方便
2、户型好，楼层佳，很高，采光好
3、朝向：南北通透朝向，布局很是合理,很舒服
4、此房挂牌价均低于市场挂牌价格,性价比
5、房东诚心出售

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

金众西关海小区信息

参考均价68520元/平米

同比去年↓5.36%

环比上月↓1.08%

物业类型住宅

物业费用3.6元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2013年

绿化率34.9%

容积率4.79

人车分流无

总楼栋数21

总户数2081

挂牌房源16 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：金众西关海68520元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

尹书文的评价

好评率97%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

尹书文

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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