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4室2厅2卫
户型
126平米
建筑面积
34127元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共27层)
装修
小      区
区      域

评分:5

合富置业
闪电回复
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房源信息
建筑年代2018年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-11
  • 核心卖点
    1.此房源位为小区地带,安静无噪音,舒适安心,小区环境优美,入住率/高。
    2.小区处于繁华地段,周边地铁公交方便出行,更有各大购物,休闲娱乐场所,购物和生活,都十分方便。3.客厅出阳台宽敞大方使用率,户型方正。
    4.业主诚心售卖,性格随和好交际,可随时看房,欢迎电话联系。
    5.本房户型采光好。
  • 业主心态
    1.本人多次确认业主诚心出售,希望遇到个好买家,促进交易。
    2.业主放盘急售,低于市场价。很有可能随时变动或者卖了,建议迅速联系和预约看房。喜欢的话尽快做出决定,因为机会是留给有准备的人的!
    3.因为业主单位迁移原因,急抛售这套物业。房子常有,好房不常在!
    4.因为一直是业主自己,所以保养得比较好。
    5.买家看中可洽谈具体合同细节和相关事宜
  • 税费分析
    一:契税(90方以下1%的税/费,90-144房以下1.5%,144以上3个点,二套同统一3%)

    二:律师费杂费(每套加起来不过5000元)

    1:律师费用

    2:印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,

    产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

    3:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;

    4:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
    2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
    3、小区的容积率小,属于低密度社区,适宜。
    4、绿化,环境清净优雅,空气清新。
    5、房屋配套设施齐全,地理位置优越,生活舒适便利。
    6、小区物业管理完善,人文素质高,保安全天看守巡逻,安全可靠、是您居家的守选!
    7、周边配套齐全,出门走几就是公交车站、商业街。
    8、楼下就有休闲草地广场,早晚带老人小孩散步运动都不错
  • 服务介绍
    1.本人做房4年有余 本公司代理粤港澳大湾区所有楼盘 可以给到您合理选择

    2.通过本公司购买可额外享受价格优惠 购买任何一个楼盘都有六年物业管理费赠送
  • 户型解读
    ①全板式结构,南北对流,采光通风极佳,南向正对珠江公园
    ②真正私家电梯厅,入户玄关设计,彰显尊贵身份
    ③客厅、主人房大开间设计
    ④观景豪华主人套房设计,设独立步入式衣帽间,观景书房设计,看书赏景观天下
    ⑤专梯专用,配有工人梯及工人房间
房源图片
室内图
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户型图
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瑞麓府小区信息
参考均价42990元/平米
同比去年↓4.08%
环比上月↓4.07%
收藏
物业类型 住宅
物业费用4.27元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
绿 化 率75%
容 积 率1.6
人车分流
总楼栋数54
总 户 数1093

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小区日照
小区图片
周边配套
黄兴术的评价
好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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